[ 導讀 ] 5月31日消息，土地資源緊張和人口急劇增長催生了城市綜合體，它往往集商業、住宅、酒店、寫字樓等多種業態于一體。2011年二、三線城市開業綜合體是595個，2012年預計230個，2013和2014年將合計開業400個。隨著貝爾信在株洲智慧神農城的落地，貝爾信4+1體系在智慧城市建

       5月31日消息，土地資源緊張和人口急劇增長催生了城市綜合體，它往往集商業、住宅、酒店、寫字樓等多種業態于一體。2011年二、三線城市開業綜合體是595個，2012年預計230個，2013和2014年將合計開業400個。隨著貝爾信在株洲智慧神農城的落地，貝爾信4+1體系在智慧城市建設上寫下了一個成功的案例，本文主要介紹貝爾信“4+1體系”在智慧城市綜合體中的應用。

 

       一、智慧城市綜合體的基本模式

       目前，城市綜合體的商業模式呈現多樣化的趨勢，分為幾個層次：

       1. 光耀東方集團模式：以城市綜合體開發為基礎、投資并購重組為重點、商業運營管理為主線，整合城市商業地產鏈，形成開發、收購、管理的完整體系；

       2. 萬達商業地產模式：構建大型商業中心、城市步行街、五星級酒店、商務酒店、寫字樓、高級公寓等，集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨立的大型城市中心商圈；

       3. SOHO辦公、商業中心、公寓模式；

       4. 一站式Shopping Mall模式，集五星級影院、量販式KTV、精品零售、生活超市、時尚餐飲、休閑娛樂等為一體；

       5. HOPSCA模式，集酒店、寫字樓、公園、購物中心、會展中心、文化娛樂中心以及公寓為一體的模式。

       總的看來，“整體統一規劃、整體建設、整體招商和物業管理”是大型地產商在城市綜合體建設中采取的盈利模式。因此，城市綜合體運營服務的核心任務就是：一是讓地產開發商和運營商實現商業地產的增值！同時，通過區域城市綜合體群的開發，促進區域經濟的發展；二是通過物業管理實現商業地產的可持續增值。

       二、貝爾信智慧神農城項目

神農城效果圖

       神農城是株洲近年來最大工程之一，投資超過100億元，占地面積近3000畝。據媒體報道，建造神農城是株洲城市發展的必然要求，是彌補株洲市城市功能欠缺的現實需求。購物廣場、大型影視城、大劇院和文化藝術中心，這一切都可寄望于神農城。未來的神農城，除了有大量以 “神農”為主題的景觀可供人們瞻仰領略外，還有購物[FS:PAGE]、旅游、健身、休閑等項目。

       因此，一批國內、國際知名商家已經進入株洲洽談合作，將這些商家引入神農城，將極大地帶動和促進株洲文化產業、旅游業、商業和服務業的發展，不僅可以培植稅源、實現稅收的增長，還將提供大量的就業崗位。

       貝爾信智能系統有限公司正是在這一背景下，投資株洲神農城的建設，采用4+1體系構建的、基于智能視覺物聯網的、3DGIS可視化管理平臺，為智慧城市綜合體•智慧神農城構建了完整的解決方案。

       三、貝爾信智慧城市綜合體“4+1體系”架構

       貝爾信智慧城市綜合體的“4+1體系”架構包含的4個子系統分別是：通過智能視覺物聯網技術實時智能感知人、車、物、路；城市信息通過三網融合互聯互通；城市信息資源在官、商、民之間的協同共享；智能化的城市綜合體運營服務。

貝爾信的智慧城市綜合體4+1體系架構

       1. 智能感知

       用視覺采集和識別、各類傳感器、無線定位系統、RFID、條碼識別、視覺標簽等頂尖技術，構建智能視覺物聯網，對城市綜合體的要素進行智能感知、自動數據采集，涵蓋城市綜合體當中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通、燈光照明、信息通信和顯示等方方面面，將采集的數據可視化和規范化，讓管理者能進行可視化城市綜合體管理。

       具體來說，就是以打造智慧城市綜合體為目標，實施智能交通、智能管理、智能公共安全、智能旅游、建筑節能等系統的綜合集成，通過構建城市綜合體的智能交通指揮系統、停車誘導系統、智能車庫系統，完善智能交通信息平臺，實現城市綜合體交通信息的智能感知和自動采集，實時交互路況信息以及車輛管理信息，建設基于物聯網的泛在交通智能感知和調度系統。同時，圍繞以提高生活品質、方便百姓生活為目標，推動物聯網技術融入日常生活領域，在城市綜合體的智能家居、智能社區、智能醫療保健等領域開展綜合系統集成，推進智能抄表系統、智能周界安防、特殊人群實時監護，構建智慧城市綜合體舒適的人居環境。

       大型城市綜合體的智慧能耗管理至關重要，通過構建智能視覺物聯網，推進智能電網、智能物流以及食品安全溯源系統等的綜合集[FS:PAGE]成，通過采用射頻識別技術、定位技術、自動化技術以及相關的軟件信息技術的系統集成，對智慧城市綜合體進行智慧能源管理。

       而圍繞生態監測、保護，將無線傳感器網絡技術、地理信息技術等應用到智能視覺物聯網當中，可構建生態環境監測系統，對城市綜合體的水資源、大氣環境、地下管網和林生態安全監測試點進行綜合監測。

       簡而言之，建成之后的智慧城市綜合體將融合云計算、互聯網、通信網和物聯網，無限延伸智能感知能力，并在持續演進的云模式統一平臺上，構建綠色智慧城市綜合體。

       2. 互聯互通

       通過中國電信、中國移動、中國聯通以及廣電網絡或城市綜合體專網，實現相互商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通、燈光照明、信息通信和顯示等系統的相互接駁，互聯互通，打通信息孤島，實現社會各層面縱向與橫向之間的互聯互通。

       具體來說，包括幾個層面的互聯互通：

       (1)城市綜合體的規劃、建設、運營、管理等各方的互聯互通；

       (2)建設城市綜合體市民卡，實現公交、地鐵、出租、商場消費、門禁、醫療等系統的一卡通；

       (3)實現不同城市綜合體之間信息的互聯互通，提升百姓生活舒適度。

       3. 協調共享

       智慧城市綜合體能實現商業、酒店、公寓、寫字樓等建筑的資源協同共享，價值相互提升，提升城市綜合體的整體商業價值。通過采用智慧城市綜合體管理平臺系統，建立綜合管理、決策、融合協同、共享服務一體化信息平臺，全面支持城市綜合體各級部門的決策辦公，提升辦公效率；同時，通過提供各類公共信息服務，方便市民商業、居住、休閑、娛樂等等活動，增強市民的生活便捷性和幸福感。

       4. 綜合體運營

       除了構建城市管理、應急指揮調度系統、安防監控系統、環保監測系統、節能控制系統、醫療監控系統等系統之外，在城市綜合體建設和運營過程中，開發商關注的核心問題是：如何通過運營使城市綜合體的商業利潤最大化？

   &nb[FS:PAGE]sp;   貝爾信采用獨有的智能視覺物聯網技術，其核心技術包括：(1) 智能視覺技術；(2) 智能視覺中間件技術；(3) 城市綜合體綜合管理平臺技術。通過這三大技術構建城市綜合體客流統計的完整解決方案，功能包括：

       ●客流數據預處理：根據原始數據與采集點(設備)的對照關系,對客流數據進行處理,建立客流數據與樓層,區域,門店的對照關系,計算各個統計指標項目的數值；

       ●固定時段客流統計報告：根據系統設置(固定時段長度),統計各個樓層,區域,門店的客流量情況,輸出數據表格,折線趨勢圖,分布餅狀圖,對比直方圖；

       ●時段客流統計報告:分別以小時,日,周為單位, ,統計各個樓層,區域,門店的客流量情況,輸出數據表格,折線趨勢圖,分布餅狀圖,對比直方圖；

       ●自定義時段客流統計報告：根據用戶隨機設置時段,統計各個樓層,區域,門店的客流量情況,輸出數據表格,折線趨勢圖,分布餅狀圖,對比直方圖；

       ●營業分類客流分析報告,以時段客流統計結果,按各個樓層,區域,門店的營業分類屬性匯總分析各個營業分類的客流情況, 輸出數據表格,折線趨勢圖,分布餅狀圖,對比直方圖；

       ●客流情況分布分析報告, 以時段客流統計結果,按照用戶隨機選定的區域,樓層,門店,營業分類進行橫向的數據分析,產生數量對比分析,比例對比分析, 輸出數據表格,折線趨勢圖,分布餅狀圖,對比直方圖；

       ●客流流量排名統計,以時段客流統計結果, 根據系統設置(統計排名位數)提供客流量最大/小的樓層,區域,門店的排名統計; 提供客流量最大/小的時段排名統計,輸出數據表格,折線趨勢圖,分布餅狀圖,對比直方圖。

       四、應用遠景

       在搭建了上述構建智慧商業必需的、基于智能視覺物聯網的視頻分析系統之后，結合貝爾信獨有的3DGIS可視化管理平臺技術，通過對城市綜合體不同的樓群、不同的樓層以及不同功能的樓內建筑進行可視化建模，可以構建基于3DGIS可視化管理平臺的智慧城市綜合體。其應用遠景表現在如下方面：

       (1) 提升城市競爭力

       通過現代高科[FS:PAGE]技的手段，配合像大屏幕投影、環繞屏幕等設備，將整個城市綜合體項目真實的展示在客戶面前，大大提升城市綜合體的整體檔次和實力，使項目在市場上更具競爭力。另外，項目周邊片區的規劃也可以通過3DGIS可視化管理平臺展示出來，把項目模糊的未來投資潛力真實的展現在客戶面前，提升整個城市綜合體的潛在附加值。

       (2) 聚集商圈的人氣

       可視化打破傳統模式的被動性，讓購物者能通過鏈接到3DGIS可視化管理平臺的視頻終端或手機，可查看綜合體各個不同商業樓宇的三維地理信息，在借助于現場安裝的各類監控攝像頭，通過身臨其境的體驗，提高購物者的興趣。

       (3) 可視化管理

       城市綜合體集酒店、寫字樓、公園、購物中心、會展中心、文化娛樂中心以及公寓為一體，通過一體機、大屏幕或環幕等，物業管理人員利用3DGIS可視化管理平臺能對城市綜合體進行在線管理。同時，也可作為領導視察、應急指揮和調度以及險情處置的平臺。

       (4) 綜合集成

       采用貝爾信的VIDC云單元主機技術，可以把停車場管理、停車誘導系統、樓宇自控系統、火災消防與報警系統、安全防范系統、通信辦公系統、機房環境監測系統等綜合集成為IBMS系統，與3DGIS可視化管理平臺一起，嵌入VIDC主機之中，實現貝爾信的“智能感知、互聯互通、協同共享、城市運營”理念，為城市綜合體創造安全、環保、節能、舒適、高效的生活休閑和購物天地。

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