[ 導讀 ] 近3年，智慧城市建設風靡全球。近日，住建部辦公廳下發通知啟動國家智慧城市試點工作。

智慧社區發展成熟尚需時日。圖為2012年11月深圳高交會展出的新奇智能家居產品。

智能家居在部分發達國家已有一定發展。圖為觀眾在德國某次IT展會上體驗“互聯的家居”。

　　近3年，智慧城市建設風靡全球。近日，住建部辦公廳下發通知啟動國家智慧城市試點工作。

　　作為智慧城市的基本單元，智慧社區或智能家居再度引起關注。在光大等個別公司推動之下，東莞智能家居在四五年前萌芽，如今，萬科、宏遠也加盟其中，智慧社區發展如虎添翼。

　　受造價、新技術市場接受周期等影響，智慧社區盡管被業界認為大勢所趨，但目前在樓市中仍局限在少數豪宅項目中，發展成熟尚需時日。

　　光大品牌總監朱奇勇說：“等無線城市發展到一定階段，同時易于接受物聯網等新技術的年輕一代荷包充實起來，智慧社區會發展到相當的規模，這個過程估計要5到10年時間。”

　　宏遠推出互聯網可視對講設備

　　宏遠旗下的科技企業廣東宏安電子科技有限公司日前發布了其擁有自主品牌和技術的新產品宏遠牌互聯網可視對講設備。

　　這屬于第四代可視對講設備，與此前同類設備相比，它可以“在互聯網上跑”，相當于一部小電腦。

　　據宏安電子相關人士介紹，宏遠旗下的康城國際、御庭山、御龍灣等三個新項目已經確定安裝這個新產品，目前已經在康城國際樣板房掛機。

　　可視對講早已走入尋常百姓家。不過，市場上使用的絕大部分還是第二代模擬可視對講技術，第三代數字可視對講是少數派，第四代互聯網可視對講更是屈指可數。第四代設備商在國內也只有少數幾家。

　　一般的可視對講機只用作門禁系統，與樓宇入口處終端、管理處終端進行可視對講，并簡單地監控樓宇入口處范圍，功能相對單一。

　　而互聯網可視對講設備，不僅具有傳統的可視對講功能，還具有收發彩信、免費視頻通話、提供天氣預報、播放視頻和音樂、與手機和電腦互動通訊等增值功能。

　　“用互聯網可視對講，小區業主之間，可以免費視頻通話，如果幾個小區裝有服務器的話，不同小區之間的業主也可以免費視頻通話。同時，物業管理費、水費、停水停電事務等通知單據也不用打印出來了，可以直接發到可視對講機上。”宏安電子產品總監、副總經理楊武說，互聯網可視對講設備還提供了家庭安全防護、燈光及家電智能控制、遠程控制的接口，其本質是一部小電腦。

　　東莞萬科推出首個智慧社區

　　萬科今年在松山湖打造的新項目松湖中心，是智慧社區發展的集大成者，目前這套智能化設備在樣板房[FS:PAGE]已經有部分展示。

　　據萬科人士介紹，松湖中心是東莞萬科打造的首個智慧社區，智慧社區系統由萬科與華為聯袂研發，在今年上半年推出。整個智慧社區系統包括智能化安防系統和智能化服務系統兩大硬件、軟件部分。

　　小區光纖入戶，配套高清IP門禁系統、二代身份證識別系統、無線人員定位系統、圍墻紅外線對射系統、紅外幕簾居室安防系統、貴重物品定位系統等六大安防系統，前五項是標配，第六項屬于業主選配。

　　據松湖中心相關人士介紹，當外來訪客進入小區時，會得到一個記錄其軌跡的小標簽，若訪客嚴重偏離其目的地或丟掉小標簽，定位系統將自動向物管報警。這一系統也選配用于老人、小孩無線定位。

　　松湖中心在售的是大落地窗的雙拼低層產品，為配合這一產品特點，小區特地配套了紅外幕簾居室安防系統，當有人非法入侵業主家庭，系統將會現場警告，并向物管終端、業主手機同時報警。

　　紅外線還覆蓋整個小區的外圍墻，一旦有人攀爬，便會自動報警，與此同時，視頻監控自動切換到非法入侵處，留下入侵者的圖像證據。

　　除了硬件智能化之外，松湖中心的智慧社區一大特色還在于其軟件的智能化服務系統。小區內WIFI全覆蓋，有IP可視電話、移動多媒體互動、智能控制系統、社區服務平臺以及健康服務平臺。

　　萬科人士介紹，當業主用手機拍了照片、視頻之后，通過移動多媒體互動可以甩屏到電視、平板電腦上，并且這個過程是可逆的。

　　小區每個業主均有一個社區服務平臺賬號，在通過手機、平板電腦、電視登錄服務平臺，在里面查詢物業服務、水電等信息，可以保修物業，可以訂機票，還可以網上購物，商品直接送上家門。松湖中心有8萬平方米的“萬科生活廣場”商業為小區配套。

　　光大“智慧社區”更進一步

　　東莞的智慧社區肇始于2008年前后，當時的兩大豪宅天驕峰景、凱名軒均裝備了智能化家居設備。

　　東莞市華建物業投資有限公司所開發的凱名軒小區的智能化系統包括安全防范、電器控制、信息網絡等多項功能，通過一個掌上電腦可隨意控制家里的背景音樂、電器、窗簾、燈光等。

　　在凱名軒之后，華建物業的聲音幾乎銷聲匿跡，沒有公開消息顯示其推進智慧社區建設。而早期推動東莞家居智能化的一大開路先鋒光大則再接再厲，玩了個帽子戲法。去年7月，錦繡山河三期錦園在東莞率先正式提出了“智慧社區”的概念，并升級了智能化家居服務，如今即將入市的錦繡山河四期觀園也裝備了智慧社區系統。

　　錦園實現光纖到戶，[FS:PAGE]網速暢通無阻，物聯網方便快捷。在安防方面，錦園實行閉路電視監控、可視對講、門禁、電子巡更、周界防盜報警等五大系統，層層把關，嚴格控制非法入侵。

　　同時，從紅外布防、門磁感應、煤氣感應等三方面實施3G智能監控，24小時排查家居危險，防微杜漸。

　　此外，借助E-home家居智能管理平臺，業主可以“360度掌控家居生活”，業主靜坐沙發也可以控制和管理家中的燈光、窗簾、影音、空調、防盜、監控等設施。在外面，業主可以通過附帶Wi-Fi功能的手機、上網本、iTouch、iPad等設備隨時監控家中情況。

　　四期觀園的智慧社區設備與三期錦園類似。在觀園，每家每戶安裝了緊急按鈕，家中有緊急情況，只要一按按鈕，便會物管傳達求救信號。出門前，業主可以先按下電梯呼叫按鈕，提前讓電梯前來待命，回家時在自家單元口的刷卡后，電梯也會開始前來一樓等人。家中來熟客，而業主又不在家，利用可視對講系統傳回的信號，利用手機遠程為客人開鎖。

　　展望

　　智慧社區5至10年可成熟

　　關于理想住宅，人類一向不缺乏想象和技術。比爾·蓋茨的“未來之屋”和豐田公司的“夢住宅”便是明證。這兩處住宅目前已經良性運作多年，成為全球智慧社區的典范之作。萬科松湖中心自稱以“未來之屋”為藍本來打造。

　　2008年11月，IBM提出了“智慧的地球”的理念，進而引發近年世界各地對智慧城市的建設熱潮。

　　智慧城市是依托物聯網、云計算等新一代信息技術發展起來的智能化的城市形態，智慧社區則是在智慧城市的衍生概念，只是范圍局限在一個社區或住宅小區而已。

　　跟全國眾多的城市一樣，東莞也在推進智慧城市的建設。對比2008年只有兩個智能家居小區的歷史狀況，如今，東莞智慧社區的陣營已經擴大，并且有萬科、光大、宏遠等實力派企業在實踐。智慧社區呈現出一派方興未艾的發展態勢。

　　不過，智慧社區目前仍是少數派，局限在一些高端豪宅項目，距離發展成熟尚需時日。東莞萬科營銷管理中心、商用管理中心總經理高駿說，智慧社區的系統今年上半年才研發出來，松湖中心項目只是做一個嘗試，目前還沒有計劃在其它項目推廣這個系統。他說，智慧社區目前還處于摸索階段，讓社會普遍接受需要一個過程。

　　有開發商人士稱，東莞房價比較低，而智慧社區投入比較高，現在政府嚴控房價，這對智慧社區發展會形成一定的阻力，所以很多開發商都沒有涉足其中。

　　光大品牌總監朱奇勇說，智慧社區肯定是未來發展的趨勢，只是要配合無線城市的建[FS:PAGE]設，同時接受這些新技術的更多是年輕人，所以智慧社區發展需要一定的時間。他說：“可能5到10年時間后，情況會好很多。”

　　鏈接

　　比爾·蓋茨的“未來之屋”

　　豐田的“夢幻住宅”

　　比爾·蓋茨的“未來之屋”

　　世界首富比爾·蓋茨的“未來之屋”是智慧社區或智能家居的經典之作。

　　“未來之屋”位于美國西雅圖市的華盛頓湖畔，鄰近雷蒙市的微軟總部，耗資約1億美元，花費7年時間建造，占地約6600平方米，建筑物地上四層，外觀呈現“西北太平洋岸別墅”風格，林木蓊郁、氣象萬千。

　　房子的電腦住宅門口安裝了微型攝像機，除主人外，其他人欲進入門內，必須由攝像機通知主人。

　　室內所有的照明、溫濕度、音響、防盜等系統都可以根據需要通過電腦進行調節。地板中的傳感器能在15厘米內跟蹤到人的足跡，在感應到人來時會自動打開照明系統，在離去時自動關閉。

　　主人在回家途中，浴缸已經自動放水調溫，做好一切準備迎候。廚房內，裝有一套全自動烹調設備。而廁所里安裝了一套檢查身體的電腦系統，如發現身體異常，電腦會發出警報。

　　當有客人到來時，都會得到一個別針，只要將它別在衣服上，就會自動向房屋的計算機控制中心傳達客人最喜歡的溫度、電視節目和對電影的喜好。

　　豐田的“夢幻住宅”

　　日本豐田汽車公司利用先進汽車、環保等技術建造的未來住宅“夢幻住宅”，也是常常為人所提起的智慧社區的典范。

　　據報道，該“夢幻住宅”采用了不少了豐田汽車生產中所培育起來的信息技術和環境技術。例如，應用了豐田著名的油電混合動力車“PRIUS”的原理，在住宅停電時，可以用“PRIUS”里存儲的電向住宅供電。汽車油箱裝滿狀態下基本上可以供應整個住宅一天半的用電。

　　再如，豐田自動織機公司庫存管理系統的“智能收納”技術轉用在未來的夢幻住宅上，通過該技術的IC標簽可以對四季衣服等進行自動管理，并自動將收藏物品從主人指定的地方取出。

　　另外，利用IC標簽還可以對冰箱里的食品進行品質管理，如保質期管理，及時通知主人食品的保質期限。

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