[ 導讀 ] 在全球倡導可持續發展的今天，世界各國正遭受不同程度的能源危機。而綠色地產的開發模式和綠色建筑的啟迪意義，正在宣告一種新型的地產思維與可持續建筑哲學的誕生。作為國內綠色地產的首倡者之一，招商地產在多年的地產開發中始終堅持經濟效益和社會效益的高度統一，恪

　　深圳蛇口興華路的三座大樓長滿了花草，美麗嬌艷，四季常青——她們每天都迎風起舞，并在向路人講述一段段關于招商地產(16.53,-0.30,-1.78%)持續不斷的綠色開發故事。

　　在全球倡導可持續發展的今天，世界各國正遭受不同程度的能源危機。而綠色地產的開發模式和綠色建筑的啟迪意義，正在宣告一種新型的地產思維與可持續建筑哲學的誕生。作為國內綠色地產的首倡者之一，招商地產在多年的地產開發中始終堅持經濟效益和社會效益的高度統一，恪守可持續發展的綠色低碳開發理念和企業發展戰略。

　　2010年，招商地產公司開始全面提出打造“綠色公司”，并在全國20多個項目同時啟動“綠居行動”，旨在發動社區居民積極參與，共同營建綠色社區和綠色人文。而縱觀招商地產26年的發展歷程，自袁庚提出“自然生活、天人和諧”到2010年“綠色地產、低碳生活”，這家企業的公眾印象始終與綠色、環保、人文、低碳有關。

　　綠色低碳理念融入企業發展戰略

　　從丹麥哥本哈根到墨西哥坎昆，聯合國氣候會議帶來的時代命題正在引發國內房地產開發行業綠色革命的不斷深入，而招商地產無疑是地產行業的綠色領軍者。

　　綠色低碳的地產開發命題源自建筑節能的嚴峻危機。公開資料顯示，目前全球的房地產及相關領域造成了70%的溫室效應。全球40%的二氧化碳排放量來自于建筑物。低碳生態建筑在氣候變化中的地位堪稱舉足輕重，因為只要簡單地提高建筑能效，全球在2010年可以減排7.15億噸二氧化碳。

　　招商地產認為，綠色開發才是治本之道。綠色開發不僅僅能帶來節能、節地、節水、節材等短期利益，更能長期為社會減少單位GDP排碳強度，緩解城市能源供應壓力，為人們提供良好的工作和生活環境，關注和引導合作伙伴的綠色產品研發，促進全社會的可持續與和諧發展。

　　正因為如此，招商地產并沒有將低碳作為一句口號，而是融入企業發展戰略。

　　從舊城改造到住宅新建，從單體建筑的綠色技術嘗試到社區綜合體的綠色開發，從日常的員工綠色行為準則到社區發起業主綠色公約，從深圳蛇口到全國各地，招商地產始終遵循“自然生活、天人和諧”的理念，以達到生態、環保和減排的目的，為人們營造綠色、健康、可持續的生活，并逐步摸索出一套相對成熟的綠色地產理念體系，走出一條獨特的綠色地產之路。

　　泰格公寓作為招商地產的第一個綠色建筑，從建筑的設計之初，就系統地應用綠色技術，并以全壽命周期成本作為綠色技術采用的衡量標準。從環境效益來[FS:PAGE]看，泰格公寓的單位平方米年能耗約為60度，僅為深圳市同類建筑的1/2，每年可節電300萬度，全年節約標煤1230噸。該項目獲得美國綠色建筑委員會LEED銀級認證，這也是中國第一個獲得LEED認證的房地產項目。

　　招商地產綠色實踐的成功之處更在于對既有建筑的改造與再利用。南海意庫3號樓是招商地產對既有建筑改造的成功典范，并獲得精瑞綠色生態建筑金獎。南海意庫3號樓的前身是1980年建設的蛇口日資三洋廠房。招商地產采用適宜的節能環保技術對這棟老廠房進行改造，使它成為節能65%的綠色甲級寫字樓，其單位平方米年能耗指標為70度，每年可以節電200萬度。項目還采用大量節水技術，每年可以節水15000噸。

　　既有建筑的改造與再利用在中國具有巨大的節能減排效益，首先改造舊建筑而不是拆除，能避免產生大量的建筑垃圾，同時也減少了資源的再度消耗，綜合減排效益明顯。而僅珠三角地區面臨改造的工業廠房就有數億平方米之多。招商地產在廢舊廠房改造方面的探索已經走在全國同行前列。

　　綠色技術領跑低碳開發

　　無論是舊居改造還是住宅新建，首先都要以大量綠色建筑技術的運用為基礎。目前，招商地產的綠色技術應用已經走到了全國前列，很多的綠色技術綜合應用已處于國際領先水平。

　　招商地產將綠色建筑設計貫穿于招商地產項目策劃及設計的各階段，規劃、建筑、結構、給排水、通風與空氣調節、電氣與智能、經濟等各專業相互配合，綜合考慮建筑全壽命周期的技術與經濟特性，采用有利于促進建筑與環境可持續發展的建筑技術、設備和材料。目前招商地產的多個項目已采用加強建筑小區通風、熱島模擬、人工濕地處理中水、屋頂綠化和垂直綠化、小區雨水入滲、太陽能熱水、節能玻璃、綜合遮陽等建筑技術。

　　在產品定位方面，招商地產盡可能地使用可再生能源和循環利用各種資源，體現為在建筑全生命周期內實現“3R”，即再利用（Reuse）、再節約（Reduce）、再循環（Recycle）與“四節一環保”（節地、節能、節水、節材、環保）。招商地產通過建筑整體優化設計、采用被動式的節能低碳策略，充分利用太陽能、地熱能等可再生能源，循環利用水資源等方式來實現建筑的低碳發展。

　　2009年，招商地產廣州金山谷項目建成，這是廣州市第一個節能率達到65%的房地產項目。金山谷項目從開發建設至裝修的家居布置和服務管理的全過程，都采用適用的建造技術，使居住區達到綠色、節能、環保的高舒適、低消耗、低污染物排放要求。特別是在規劃設計階[FS:PAGE]段對方案進行系統模擬和分析，進行集成優化設計，使節能效果非常可觀。

　　更為重要的是，與國內地產開發商通過大量堆砌綠色建筑技術不同，招商地產所有的建筑項目綠色改造工程或者建造全新綠色節能建筑，決定做之前都要做預算成本統計、回收期估計，然后才決定對節能技術的選擇。

　　泰格公寓為節能而增加的成本近千萬元，約為建設成本的6%，六年即可收回為節能而增加的投入。南海意庫3號樓改造后的綠色建筑成本增量為800多萬元人民幣，5年就可以全部收回成本。蛇口新時代廣場，造價成本總計約150萬元，綠色改造后每年可以節省60萬元的電費，2年半左右就可以收回成本。

　　招商地產的項目分布較廣，為了因地制宜地開發綠色建筑項目，招商地產根據不同的項目情況，制定了相應的綠色技術標準規范，指導其在全國各類建筑從項目前期至施工圖設計階段的項目定位、設計、技術產品選型、技術應用等。

　　在低碳的企業資源的投入上，招商地產成立了綠色地產研發中心，全面負責公司的綠色地產體系制定、產品研發推廣、綠色地產營銷等工作，定期對公司員工進行綠色地產理念和技術及節能設計的培訓輔導。

　　目前招商地產已經完成的綠色技術標準和規范有：《深圳市建筑節能設計及竣工驗收指南》、《綠色建筑技術方案任務書指導》、《綠色建筑技術設計指引》、《招商地產項目建造標準細分表》。通過這些標準確定綠色建筑工程的增量成本，確定經濟適宜的增量成本和投資配比，減少建筑高新產品的投資費用，增加性能設計上的投入。

 

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