[ 導讀 ] 新梅江，天津城市中心最大綜合開發地塊之一，天津市“十二五”規劃重點項目。建設者們秉承“建設美麗天津”的城市使命，胸懷欣賞、敬畏之心，躬耕著這16平方公里土地，以“環境友好、經濟高效、生活舒適、生態良性循環、資源高效利用”為出發點，充分運用綠色技術與智能

　　新梅江，天津城市中心最大綜合開發地塊之一，天津市“十二五”規劃重點項目。建設者們秉承“建設美麗天津”的城市使命，胸懷欣賞、敬畏之心，躬耕著這16平方公里土地，以“環境友好、經濟高效、生活舒適、生態良性循環、資源高效利用”為出發點，充分運用綠色技術與智能科技，致力實現經濟社會可持續發展、人與自然協調發展、人們生活質量持續改善，為生態城市建設提供可復制推廣的范本案例。
　　2013年11月，一年一度的中歐峰會在北京人民大會堂如期舉行，期間天津解放南路新梅江與歐盟最大的大氣知識組織Climate KIC達成合作意向，雙方將就綠色建筑改造、智慧城市落地兩大命題展開深度合作。
　　國際合作伙伴的引入，讓人們更加關注天津新梅江生態城市示范區的建設進展——經歷了2013年的建設實踐，新梅江構思之初提出的“生態環保、綠色開發、民生保障、智慧生活”四大建設原則也收獲了寶貴的實踐經驗，新梅江生態智慧城市建設初步形成了一套執行思路。
　　兩大前沿命題新梅江為試行樣本
　　生態和智慧，無疑是當今城市發展的兩大主流。上世紀70年代，聯合國教科文組織首次提出生態城市的概念，隨后世界各國紛紛開始生態城市實踐。迄今為止，我國已有230多個城市提出“生態城市”建設目標。生態城市因為突破了傳統城市的種種發展局限，讓居者能夠不再忍受環境污染、交通堵塞、公共資源緊缺等“城市病”的困擾，成為城市發展的主流方向。與此同時，全球物聯網、新一代互聯網技術的迅猛發展，讓一些國家和城市率先提出建設智慧國家、智慧城市的發展戰略，天津也在北京、上海之后提出到2015年構建一個以“智能、融合、惠民、安全”為目標的智慧城市藍圖。
　　解放南路新梅江地處天津市區南部環線以內，規劃用地16.66平方公里。域內擁有海河、衛津河及天然湖泊等優質自然景觀資源；周邊有梅江國際會展中心、梅江成熟高端居住區和傳統家具賣場等，具備成熟的城市基礎。新梅江區域成為天津市區環內最后一片大規模的高品質城市用地，完全具備打造中心城區生態城市示范區和率先執行智慧城市的先天優勢。并且，新梅江的建設，既涉及新建生態城市打造，又涉及既有城區、產業的生態改造。建好新梅江，無疑將為整個天津城市的生態化、智慧化提供可以參考并具備多方參考意義的執行藍本。
　　以此為出發點，解放南路新梅江地區規劃設計之初，設計團隊走訪了國內外先進生態城市，尤其研究了眾多中心城區生態城市打造的成功案例，最終制定了四個發展原則，即：生態保護、綠色開發、民生保障和智慧生活，并制定了62項具體指標，在區域、街坊、社區三個層面，制定詳細的執行標準，確保將新梅江打造成為集生態、智慧于一體的示范區。
　　生態環保規劃是第一保障力
　　作為新梅江開發的第一個準則，“生態環保”在區域規劃和開發建設兩個層面被系統執行。
　　2011年，天津市政府專門成立“解放南路綜合開發指揮部”，由政府領導帶頭，對解放南路新梅江地區做整體規劃，并通過與國際先進規劃設計機構合作，最終制定了新梅江“兩區、三軸、四帶”的前瞻規劃。新梅江16.66平方公里生態城市示范區，劃分南北兩區，北部區域定位“總部基地、高新技術服務區”，以商務辦公、創意產業、都市公寓為主；南部則以生態居住為主，規劃大型居住區、多所學校、醫療養老機構、區域級商業中心及雙湖景公園，形成“南生態，北商務”的基本格局。
　　以生態疊加城市為基本理念，新梅江規劃特別突出了景觀資源保護利用、既有城區改造，打造特色三軸、四帶——將現有城市主干道慢車道隔離，慢行道沿線建立景觀商業融為一體的城市迎賓大道；將現有熱電廠區域改造為中央綠軸景觀休閑帶，利用工業遺跡，打造融合休閑、娛樂、文化于一體的都市綠洲；將現有沿水住區和商業改造為濱水商業服務帶，為周邊提供配套商業和就業機會。最終形成海河風情商務區、設計創意公園區（舊工業改造）、家具生活展賣區（舊商業整合）和汽車文化公園（舊產業整合）四大公園景觀商業帶，創新實現城市職能板塊與生態景觀板塊合二為一。就格局而言，完全區別于依照單一職能“劃豆腐塊”式的傳統城區布局，完善的城市職能，從根源規避了傳統單一職能中心城區交通擁堵、交通污染加劇、公共配套資源緊缺的弊病，同時避免了傳統城市工作中心與生活中心的隔離狀態，將居民生活、教育、就業、休閑、養老等全部集合在一個城市區域，省去了居住者每天奔波勞苦，大大提升了居民幸福指數。
　　在執行層面，新梅江也十分注重生態指標的可執行性——區域內水源地實現100%保護、綠色植被實現高于45%的整體覆蓋。因此，新梅江開發的第一批重點工程便是：植樹、清河、建公園，這跟很多城市建設先通路、再蓋樓、最后建公園的思路截然不同。為保護域內衛津河及天然湖泊，新梅江以修建公園的形式，治理衛津河河道并將周圍湖泊水域有效地保護起來。如今，盡管新梅江的居住商業板塊還都在建設初期，而衛津河湖景公園已經面向公眾開放，收獲了意想不到的社會效益和市場收益。不少購房客戶在游覽公園之后，更加認可區域生態城市的構建思路，選購區域住宅產品；越來越多的人們能夠感受這里的生態環境，新梅江的社會口碑迅速建立起來。綠色開發本土化智慧解決國際化問題
　　新梅江“綠色開發”原則，首先提出的便是綠色交通體系建設：以更具前瞻性的眼光審視當前區域，規劃了多條地鐵線路和系統化的公交線路——新梅江實現了800米內即有軌道交通站點的區域超過60%、500米公交站點覆蓋率達到80%，這兩個指標超越了我國目前大多數生態城市規劃標準，也將“綠色交通、綠色出行”提升到了前所未有的新高度。本著“綠色開發”原則設計的新梅江綠色出行體系，在根源上避免了區域未來的交通困擾，給交通城市病打好了預防針。
　　而對于綠色能源的應用，新梅江亦制定了切實可行的方案。不少生態城市存在盲目規劃的現狀，只要是太陽能、風能等跟“生態”沾邊的能源就大肆引進，受現實條件所限，后續設備使用率非常低，造成了大規模的浪費，生態手筆反而成了生態罪人。新梅江建設就具體清潔能源的使用則提出因地制宜的解決方案：樓頂太陽能在高層建筑應用中有一定局限性，就將太陽能集中應用在低碳文體中心開闊場地——太陽能草坪燈、停車場樓頂的采集板等；高層建筑居住區，則更多應用區域豐沛的地熱資源進行取暖應用。不同清潔能源，一個綠色目標，新梅江用因地制宜的辦法解決了清潔能源使用的難題。“區域內新建建筑要求100%實現綠色星級達標水準”這一高標準將怎樣實現？新梅江給出了分梯隊、分批次的解決辦法。
　　首先，新建社區，根據居住規模、所處位置能源具體情況，要求分別實現一星級至三星級的不同綠色建筑水準；舊有城市區域的綠色建筑改建，則先從試點工程開始推行（舊建筑節能改造仍是全世界范圍都在探討的技術難題），后續形成準確的可行方案后，再行大范圍推廣。為此，新梅江在與Climate KIC的合作中，以一處廠房和一處住宅作為案例，進行綠色化改造的示范案例進行研究，形成一套成熟的舊建筑節能改造方式、成本預算和施工方案藍本，進而逐步復制至其他區域的節能建筑改造。
　　民生保障人是衡量一切的標準
　　無論生態城市亦或智慧城市，建設初衷都是居者幸福生活的保障和城市幸福指數的提升。怎樣保證生態智慧城市建設的每一步，都以提升居民幸福感為最終目標？新梅江嘗試了一個對規劃建設結果的逆視角、再考評方法——從居住者思考的角度再次印證或者推翻主觀的建設方案。
　　遷至新社區，孩子教育問題怎樣解決？學校會不會不夠用？或者新搬過去的時候有沒有學校？社會人口結構老齡化加劇，數年、數十年以后，區域只有公園、醫院就夠了嗎？特殊人群需要什么樣的社區？是不是所有人都喜歡生活在商業中心？
　　進行了這種居者角度的逆視角、再考評，新梅江的最終規劃方案較原方案又有了大幅改良：把養老院和其他養老機構場地的問題，優先提上日程（目前，新梅江南區開始營建的社區僅有4個，養老院、養老醫療機構合作已經開始洽談，優先于商業和其他配套考慮）；起步區的幼兒園、小學、初中已經開始建設，基本保證業主入住孩子即可入學，學校1000米范圍內居民覆蓋至少達80%；關于商業的規劃和布局，更是考慮不同級別社區的切實需求，借鑒新加坡鄰里中心的規劃思路，讓小型社區商業、街區商業、集中商業有序分布，基本保證商業能夠支持居者需要，又不至于造成居住環境干擾。
　　并且，這個逆思考、再考核的模式是動態循環的，比如，新梅江首批社區所有建筑都考慮了殘障人士的無障礙設計問題，以居者視角再次考評后，后續建筑還將補充醫療電梯等特殊設備，進一步滿足特殊人士（包含幼兒、老人）的生活需要。
　　智慧城市讓城市跟得上“4G時代”
　　為了切實將智慧城市帶到每個新梅江居者生活之中，新梅江智慧城市的建設，也以居住視角全面展開。生活的基礎需求——升級網絡全面引入，全區實現光纖覆蓋、無線wifi100%覆蓋；生活的便利需求——100%配置智能能源管理體系，如智能電表、智能水表等，后續還將引入智慧城市體系，實現一卡通行、一卡管理；當然，智慧城市還將涉及安全保障、交通出行、公共服務平臺、智能醫療平臺、互聯網教育平臺等多方面，未來極有可能實現，您在社區醫院就診，醫療數據會同時上傳至多處重點醫院和專家手中，根據您的需求，特定專家參與到您的診療方案制定中來，那么，也許看病難、排隊難、看病貴的問題就迎刃而解了。即便是電子候車提示牌（提示路況、預計車輛到來時間等）這樣的細節，都在新梅江智慧城市的考慮范圍之內。
　　目前，新梅江為敦促智慧城市切實落地，已經與Climate KIC達成合作意向，由其提供全面智力支持，最終實現智慧城市落地，實現城市網絡化、數據化、智能化，全面進入“4G”時代。
　　2013年，新梅江的第一個面向公眾之年即將走過，之前數年的規劃構思逐步被落實到執行層面，應對每一個現實問題，新梅江都在規劃要求的基本原則之下給出了自己的解決方案，為后續生態智慧城市建設提供了可參考的執行范本。目前，新梅江起步區住宅大受追捧，土地亦炙手可熱，新梅江成為國內外眾多知名地產發展商的必爭之地，區域多所學校開工建設，養老、醫療機構全面接洽，國際合作組織接踵而至，新梅江迎來了第一個公眾之年的良好開端。

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