[ 導讀 ] 2011年11月15日，第十三屆中國國際高新技術成果交易會在深圳開幕，搜狐產業新區對會議進行了特別報道，會議期間，搜狐產業新區對無錫中關村軟件園發展有限公司總經理徐剛進行了專訪。

　　2011年11月15日，第十三屆中國國際高新技術成果交易會在深圳開幕，搜狐產業新區對會議進行了特別報道，會議期間，搜狐產業新區對無錫中關村軟件園發展有限公司總經理徐剛進行了專訪。

　　據徐剛介紹，無錫中關村軟件園太湖分園是北科建集團近年來京外投資建設的三個科技地產項目之一，該園區師承北京中關村軟件園，但在開發方式上略有區別，園區在產業選擇上會更加貼合物聯網對軟件與通信產業的要求。園區在建設上，分三期開發，目前，一期第一個組團已在10月份動工，預計年底結構封頂；剩下兩個組團也將于今年年內全部開工；2012年，將完成一期302畝土地上的所有建筑；2013年到2015年，后兩期土地開發也將陸續展開。

　　無錫物聯網優勢促園區落地  占地千畝分三期開發

　　【主持人】：各位搜狐網友大家好，這次新區路演邀請到無錫中關村軟件園發展有限公司徐剛總經理來到我們欄目，跟大家聊一聊中關村軟件園太湖分園的一些情況。首先請徐總從無錫開始，介紹一下軟件園的基本情況。

　　【徐剛】：無錫中關村軟件園太湖分園是北科建集團近年來京外投資建設的三個科技地產項目之一，之所以選擇無錫作為軟件園的一個落戶的之所，跟這個城市的發展有著不可分割密切關系。

　　首先，我想就幾個數字來介紹一下無錫。無錫去年全市GDP產值5758億人民幣，考慮它的常住人口637萬，人均GDP已經達到人民幣九萬多，這是無錫市的情況。軟件園太湖分園位于無錫的高新區，高新區去年GDP產值932億人民幣，人均GDP達到了2.5萬美元，財政收入183億人民幣，整個進出口額度300多億美元，其中出口169億美元。所以，從兩組數字可以看出，無錫的經濟發展在長三角地區，特別在江蘇省是非常靠前的，緊排在蘇州市之后，位列江蘇省GDP產值第二高，而且，無錫是一個物華天寶、地杰人靈的地方，也有比較厚的文化積淀。

　　2009年，“感知中國中”心落戶無錫，作為中國的互聯網傳感網信息示范中心，無錫以軟件和通信為基礎的物聯網產業蓬勃發展。中央和地區政府對無錫物聯網產業也給予了大力的扶持，形成了良好的產業資源和產業環境。保守預計，2012年全球的物聯網產值將會打達到1700億美元，2015年的時候能夠達到3500億美元，年增長能夠保持在25%左右。從國內來講，2015年，我們預計中國物聯網產值能夠達到5000億人民幣，增長速度大概在12%到15%左右。物聯網在無錫有一個蓬勃發展的起步期。正是瞄準了無錫軟件產業的良好環境，北科建集團選擇了無錫作為中關村[FS:PAGE]軟件園落戶的地方。

　　下面，我就中關村軟件園太湖分園的情況向各位網友做一個介紹。

　　首先，我先介紹一下我們公司，無錫中關村軟件園發展有限公司是去年4月份成立的，有3個發起股東，其中北京科技園建設（集團）股份有限公司，簡稱北科建集團，占70%股權，是控股股東；另外兩個股東是無錫太湖國際科技園開發有限公司和北京中關村軟件園發展有限責任公司。園區將秉承北科建集團科技地產的模式，堅持“服務區域經濟、助推產業升級、加速科技轉化、提升社會貢獻”的企業使命，把中關村軟件園太湖分園打造成為無錫的軟件業發展新高地。

　　下面我把園區的情況跟各位網友做一個簡單的介紹，園區瀕臨太湖，位于無錫市東南角，占地1040畝地，約70公頃。規劃分三期開發，目前，一期建設分三個組團，其中第一個組團地上面積5萬平米，是中心孵化區，已經在十月份動工，預計年底結構封頂；剩下兩個組團，也就是南區功能配套服務區和西區產業研發區，今年年內全部開工。2012年的時候，，一期的三個組團、302畝土地上所有建筑要完成。2013年到2015年，也就是公司的戰略發展期，后面兩期土地，大概50萬平方米的建筑陸續展開建設。　　

　　師承中關村軟件園  配備ITC機房

　　【主持人】：中關村軟件園，這個名字很響亮，和北京的中關村軟件園有哪些區別？在無錫落地有什么特色？

　　【徐剛】：北京中關村軟件園最早是北科建集團在2000年的時候開始建設的，歷經十年，把中關村軟件園打造成為了世界一流的高科技園區，在國內軟件業具有領先和示范的地位。如果說無錫中關村軟件園太湖分園和北京的中關村軟件園有什么聯系和區別的話，我想有這么幾個層面。

　　首先，北京中關村軟件園公司是我們的發起股東，在開發理念、運營管理等方面，有很多經驗上我們可以共同分享。第二，在開發的方式上略有區別。北京中關村軟件園我們做的是一期開發，就是把一塊生地從拆遷開始，做市政配套，最后形成一個成熟的園區，然后把每個地塊再轉讓給研發企業。無錫軟件園太湖分園略有不同，我們是按照科技地產的全新模式來開發的，土地一級開發是政府在作，七通一平后，我們通過招拍掛購買土地后進行二期開發，直接做載體建設，還有景觀，道路、市政。

　　具體到無錫軟件園的特色，可能我們在產業選擇上會更加貼合物聯網對軟件與通信產業的要求，推動無錫物聯網產業的發展。　　

　　【主持人】：那據我所知在軟件園方面，其實對于一些專業的配套要求是很高的，在[FS:PAGE]軟件園方面，這些專業配套做了哪些工作？

　　【徐剛】：軟件園從硬件上可以分成建筑和寬帶技術的支持。

　　建筑方面，我們聘請了波士頓國際設計集團做整個園區的規劃和建筑方案。現在采用的建筑風格是北美校園風格，這樣研發企業入住我們園區以后，又重新回到了校園，可以激發研發人員對創意、創作、創造的渴望。另外，這種校園風格給人一種放松、清新，非常柔美的環境。在建筑設計的時候，通過很多手法處理，我們特別注意給入住企業的研發人員創造一個好的交流的空間。另外，整體建筑的標準也比較高，一般建筑首層層高都是4.5米，標準層高3.9米，這樣研發企業可以做一些建筑地板，很方便。另外，我們在景觀市政配套等等方面，都考慮到了入園企業今后的研發需求，為他們的發展預留了很好的空間，沒有后顧之憂。

　　另外我們在寬帶接入、ITC機房方面我們也做了很好的考慮。比如我們在一期就設計并建造了一個五百平方米ITC機房，這個機房的設計為三大運營商，中國聯通，中國移動，和中國電信，他們把很好的網絡資源接入到這個機房，為入駐企業解決后顧之憂，給他們提供非常好的寬帶服務。此外，在園區的市政設計上，我們也預留了很好的網絡的預留條件。隨著他們企業的需求，很寬的網隨時可以接入。　　

　　　配套三萬平米宿舍區  將引入多種服務機構

　　【主持人】：生活配套方面有什么考慮？

　　【徐剛】：相對來講，園區在無錫的位置比較靠南，這個地方目前來看生活配套還是有待提高的，所以，我們在園區設計規劃當中充分考慮了這一點，我們在一期南區的功能配套區，做了如下的考慮。

　　首先，我們配套了三萬多平方米的宿舍，這個宿舍分五棟樓，里面有一居室的，兩人間，四人間等不同檔次的宿舍，可以為入園企業解決員工住宿問題。

　　餐飲方面，我們專門有一個五千多平方米的餐飲中心，首層是大的員工食堂，二層是一個大的餐廳，另外配套四個風味餐廳。再往上三層是康體健身中心。另外我們在不同的組團里面，都配備了員工食堂。

　　此外，我們考慮入園企業的需要，還建了一個兩萬多平方米的培訓中心。這里面有四層建筑，有大教室，小教室，不同的面積分配，提供了很好的培訓，實訓，還有企業會議的條件。

　　我們還聯合銀行、超市、中介服務、人才等機構，預留了很好的物理空間，為入園企業提供好的后續服務。　　

　　【主持人】：現在大概有住宅的配套，有商業配套？

　　【徐剛】：不是住宅，是類似于一種學生公寓的形[FS:PAGE]式，是一種公寓，我們叫宿舍。另外提到住宅，我想介紹一下園區和周邊住宅的情況。在距園區大概六公里之內，正在建的有無錫幾個樓盤，有龍湖地產的別墅項目，有國慶的公寓項目，有卡地亞的公寓項目，有朗詩的科技公寓項目，還有我們自己要開發的一些住宅項目。這些項目都在六公里的半徑之內。

　　另外，園區距新區核心區大概十分鐘車程，距離無錫蘇南國際機場也是十分鐘車程，緊挨上海、南京、常州的高速出口，距新區高鐵站也很近，園區的鐵路、公路和航空交通，都很便捷。距離周邊的商業很近，我們園區自己也有一些商業配套。　　

　　【主持人】：這是咱們具體的交通和區位情況，園區內持有型和銷售型物業比例大概能占到多少？

　　【徐剛】：根據政府的相關規定，我們目前考慮，銷售方面，可以轉讓的物業爭取在50%以上。我們自己持有大概在40%左右。這是我們努力的一個目標。　　

　　　　同步“530計劃”與“123計劃”優惠政策  

　　【主持人】：對中小企業軟件企業來講，園區有沒有優惠和扶持政策？

　　【徐剛】：無錫市政府對高新企業有很好的政策，入園企業首先可以享受無錫市的優惠政策。據我了解，無錫的政府對入園企業提供了很多優惠的扶持政策。舉一個例子，無錫有一個“530項目”，符合“530項目”的企業，三年內能夠免費獲得不超過三百平方米的辦公用房，這是政府免費提供給你的，“530企業”如果在高新區購買科研用房，可以享受每平方米一千元的政府補貼。另外，對于入駐的軟件外包企業，能夠按照人均十平方米的標準來提供租賃辦公用房，標準是這樣的：第一年是政府來承擔租金，對企業來講是免租金；第二年和第三年租金減半。另外，無錫還有一個“123計劃”。對于符合“123計劃”的企業，可以享受三年房租補貼，當“123計劃”企業的人數達到100的、年出口達到兩百萬美元的時候，無錫市政府會預兌現100萬到1000萬的資金補貼，這就是無錫政府對這些符合政策的企業的一些標準。

　　下面我簡單介紹一下“530計劃”和“123計劃”的企業標準。

　　“530計劃”是這樣的，2006年的4月份的時候，無錫市政府出臺了《關于引進領軍型海外留學歸國創業人才計劃的實施意見》，簡稱530計劃，就是在五年之內引進不少于30名領軍型海外留學創業人員，重點是環保、新能源、生物三大先導企業以及服務外包，還有文化創意等創業創新的領軍人物。

　　“123計劃”是無錫市政府在2010年末，實現全市聚集國際服務外包和軟件出口企業100家[FS:PAGE]，這就是1。每家企業從從業人數超過兩千人，這就是2。年出口要超過3000萬美元，這就是3，因此達到這種標準的就是123企業。

　　此外，我想如果企業的規模達到我們認可的標準的話，在租金補貼方面，我們園區也會給予傾斜和照顧。

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