【前言(yan)】周末，當你睡意正酣的時(shi)候，也(ye)許(xu)會被‘收(shou)水費’的聲音驚醒，如果你居住的是(shi)智(zhi)能小區，就不出現這種(zhong)情況。

　　智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)小(xiao)區(qu)旨在提倡低碳、節(jie)能(neng)(neng)(neng)(neng)、智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)的生活理念。智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)小(xiao)區(qu)居民(min)可使用智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)電(dian)表將低谷時(shi)間段的電(dian)能(neng)(neng)(neng)(neng)儲存起來，高峰時(shi)段再上傳(chuan)至電(dian)網，賺取(qu)差價(jia)，還可在家中安裝光(guang)伏、風力(li)等其他發(fa)電(dian)設備，將自家用不完的電(dian)能(neng)(neng)(neng)(neng)上傳(chuan)并賣給電(dian)力(li)公司，并在小(xiao)區(qu)內設置自助繳費終(zhong)端，居民(min)不出社區(qu)就能(neng)(neng)(neng)(neng)方(fang)便繳費。

　　一、中國(guo)智能小區(qu)發展狀況

　　住(zhu)宅，先后出現(xian)(xian)了智(zhi)能住(zhu)宅、智(zhi)能小區(qu)、智(zhi)能社區(qu)的概(gai)念。智(zhi)能小區(qu)的概(gai)念是(shi)建(jian)筑智(zhi)能化技術與現(xian)(xian)代(dai)居(ju)住(zhu)小區(qu)相結合而衍生出來(lai)。

　　(一)什(shen)么是智能小區

　　智(zhi)能(neng)化(hua)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)小(xiao)區是(shi)指通(tong)過利用現代通(tong)信(xin)(xin)網(wang)絡技(ji)術(shu)、計算機技(ji)術(shu)、自動控制技(ji)術(shu)、IC卡技(ji)術(shu)，通(tong)過有效(xiao)的傳輸(shu)網(wang)絡，建(jian)(jian)立一個由住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)小(xiao)區綜(zong)合物(wu)業管(guan)(guan)理(li)中(zhong)心與(yu)安防系(xi)統、信(xin)(xin)息(xi)服務系(xi)統、物(wu)業管(guan)(guan)理(li)系(xi)統以及家居智(zhi)能(neng)化(hua)組(zu)成的"三位(wei)一體"住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)小(xiao)區服務和管(guan)(guan)理(li)集成系(xi)統，使小(xiao)區與(yu)每(mei)個家庭(ting)能(neng)達到(dao)安全(quan)、舒(shu)適(shi)、溫馨和便利的生(sheng)活環(huan)境。智(zhi)能(neng)小(xiao)區與(yu)公共(gong)建(jian)(jian)筑中(zhong)的智(zhi)能(neng)建(jian)(jian)筑的主要區別是(shi)，智(zhi)能(neng)小(xiao)區強調住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)單(dan)元個體，側重物(wu)業管(guan)(guan)理(li)功(gong)能(neng)。

　　智(zhi)(zhi)能住(zhu)(zhu)宅(zhai)、小區在國外歷(li)經(jing)了80年(nian)代(dai)初的(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)電子化、80年(nian)代(dai)中的(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)自(zi)動化到90年(nian)代(dai)美國的(de)“智(zhi)(zhi)慧(hui)屋”(WISE HOME)、歐洲的(de)“聰明屋”(SMART HOME)的(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)智(zhi)(zhi)能化這(zhe)樣三個(ge)階段。這(zhe)三個(ge)發(fa)展階段，表明了智(zhi)(zhi)能住(zhu)(zhu)宅(zhai)與智(zhi)(zhi)能大樓(lou)由于服務對象的(de)不(bu)(bu)同而形成了不(bu)(bu)同的(de)發(fa)展道路。

　　(二)智能(neng)小(xiao)區(qu)智能(neng)化系統

　　住宅(zhai)小(xiao)區(qu)智(zhi)(zhi)能化系(xi)統(tong)(tong)一般包含安全(quan)防(fang)范、管(guan)理(li)(li)與監控(kong)、信息網絡三個子(zi)系(xi)統(tong)(tong)，其(qi)中安全(quan)防(fang)范子(zi)系(xi)統(tong)(tong)又包含住宅(zhai)報(bao)警裝(zhuang)(zhuang)置、訪客(ke)對講裝(zhuang)(zhuang)置、周界防(fang)越報(bao)警裝(zhuang)(zhuang)置、閉(bi)路電(dian)(dian)視監控(kong)裝(zhuang)(zhuang)置與電(dian)(dian)子(zi)巡更裝(zhuang)(zhuang)置，管(guan)理(li)(li)與監控(kong)子(zi)系(xi)統(tong)(tong)包括自動抄表系(xi)統(tong)(tong)、車輛出入與停車管(guan)理(li)(li)、緊急廣播與背景音樂、物業管(guan)理(li)(li)計算機系(xi)統(tong)(tong)以(yi)及設備監控(kong)裝(zhuang)(zhuang)置。以(yi)上十個分(fen)子(zi)系(xi)統(tong)(tong)與電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)腦、電(dian)(dian)視網絡相結合，形成了通常(chang)意義(yi)上的智(zhi)(zhi)能化小(xiao)區(qu)的主要組成部分(fen)。

　　從1998年(nian)建(jian)設部(bu)發(fa)布《住(zhu)宅(zhai)小(xiao)區(qu)智能(neng)化示范(fan)工程建(jian)設要點與(yu)技術導則(討論稿)》開始(shi)，形成(cheng)了(le)(le)我國(guo)小(xiao)區(qu)智能(neng)化與(yu)家庭智能(neng)化發(fa)展的高潮，由(you)于(yu)我國(guo)小(xiao)區(qu)實際情況，國(guo)際上沒有(you)可以拿來(lai)的完整的系統，于(yu)是(shi)出現(xian)了(le)(le)多個系統的借鑒與(yu)拼湊，形成(cheng)了(le)(le)具有(you)中國(guo)特色的小(xiao)區(qu)系統集成(cheng)模式(shi)。

　　在上述系(xi)統(tong)(tong)中，安全防(fang)范子(zi)(zi)(zi)系(xi)統(tong)(tong)與管理監控子(zi)(zi)(zi)系(xi)統(tong)(tong)的功能(neng)，一(yi)般(ban)都是由(you)獨立的分子(zi)(zi)(zi)系(xi)統(tong)(tong)實現，并在小區管理中心層(ceng)面通(tong)過(guo)物理連(lian)接實現聯動(dong)功能(neng)和通(tong)過(guo)信息平臺實現數據共享。這(zhe)就是我(wo)[FS:PAGE]們(men)通(tong)常所說的系(xi)統(tong)(tong)集成。

　　這種系(xi)統集成的特點是：

　　(1)功(gong)能子(zi)系統(tong)與(yu)物理(li)子(zi)系統(tong)一一對應(ying);

　　(2)系(xi)(xi)統是由下而上建(jian)設，先(xian)將每個子系(xi)(xi)統建(jian)設完成，再在中(zhong)心(xin)實現有(you)限的集成;

　　(3)各子(zi)系統(tong)使(shi)用不同(tong)(tong)廠家產品、不同(tong)(tong)協議標準;

　　(4)每個系統的管線、設備、運行、維護都是獨立的。

　　(三)智(zhi)能小區標準

　　《小康(kang)住宅電氣設計(ji)(標(biao)準)導(dao)則》

　　1997年，我(wo)國(guo)(guo)在《小(xiao)康(kang)住(zhu)(zhu)宅(zhai)電氣設(she)計(標(biao)準(zhun))導則》的(de)(de)(de)編(bian)制中(zhong)對(dui)小(xiao)康(kang)住(zhu)(zhu)宅(zhai)小(xiao)區(qu)(qu)電氣設(she)計提出了(le)如下要(yao)求：高度的(de)(de)(de)安(an)全(quan)性、舒適的(de)(de)(de)生活環(huan)境;便利的(de)(de)(de)通訊方式;綜(zong)合的(de)(de)(de)信息服務;家庭智(zhi)能化系統。同時也對(dui)小(xiao)康(kang)住(zhu)(zhu)宅(zhai)與(yu)小(xiao)區(qu)(qu)建設(she)在安(an)全(quan)防(fang)范、家庭設(she)備自動(dong)化以及通訊與(yu)網(wang)絡(luo)配置等方面提出了(le)理想目標(biao)、普及目標(biao)和(he)最低目標(biao)等3J設(she)計標(biao)準(zhun)，這(zhe)標(biao)志著我(wo)國(guo)(guo)智(zhi)能小(xiao)區(qu)(qu)的(de)(de)(de)規劃設(she)計開(kai)始朝著標(biao)準(zhun)化、規范化的(de)(de)(de)方向發展。這(zhe)一期間，全(quan)國(guo)(guo)許多大城市紛紛將房地產業與(yu)IT產業結(jie)合起來，開(kai)發具有一定智(zhi)能化特征的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)，成(cheng)為房地產業的(de)(de)(de)一大熱點。

　　《全國智(zhi)能化住(zhu)宅(zhai)小區系(xi)統示范工程建設要(yao)點與(yu)技術導則》

　　1999年底，建(jian)(jian)設部信息產業中(zhong)心頒布了《全(quan)國(guo)(guo)智(zhi)能化住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)系(xi)統示(shi)范(fan)工(gong)程(cheng)建(jian)(jian)設要點與技術導則(ze)》(試行稿(gao))，導則(ze)規定了智(zhi)能化住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)建(jian)(jian)設中(zhong)的(de)目(mu)標和原則(ze)，并擬(ni)從2000年起，用5年左(zuo)右的(de)時(shi)間(jian)，組織實(shi)施全(quan)國(guo)(guo)智(zhi)能化住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)系(xi)統示(shi)范(fan)工(gong)程(cheng)，以此帶動和促進我國(guo)(guo)智(zhi)能化住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)建(jian)(jian)設。這(zhe)項導則(ze)的(de)頒布有力地推進了智(zhi)能化住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)在我國(guo)(guo)的(de)普及和建(jian)(jian)設。

　　《技術導(dao)則(ze)》對(dui)智能(neng)小區提出了3個(ge)星級(ji)標(biao)準(zhun)(zhun)，規定的3個(ge)星級(ji)標(biao)準(zhun)(zhun)具(ju)體為(wei)：

　　一星級

　　安全防范(fan)子(zi)系統(tong)：包括出(chu)入口管理及周界防越報警;閉(bi)路電視監控;對(dui)講與防盜門控;住戶(hu)報警;巡更管理。

　　信息管(guan)(guan)理子系(xi)統(tong)：包括對安全(quan)防范(fan)系(xi)統(tong)實行監控;遠(yuan)程抄收(shou)與(yu)管(guan)(guan)理或IC卡;車輛出入與(yu)停車管(guan)(guan)理;供(gong)電設備、公共(gong)照明(ming)、電梯(ti)、供(gong)水等(deng)主(zhu)要設備監控管(guan)(guan)理;緊急廣播與(yu)背景音樂系(xi)統(tong);物業管(guan)(guan)理計算機系(xi)統(tong)。

　　信息(xi)網絡子系(xi)統：包括為(wei)實(shi)現上述功能科(ke)學合理布(bu)線(xian);每(mei)戶不少于兩(liang)對電(dian)(dian)話線(xian)和(he)兩(liang)個有線(xian)電(dian)(dian)視插(cha)座;建立有線(xian)電(dian)(dian)視網。

　　二星(xing)(xing)級、三星(xing)(xing)級與一星(xing)(xing)級的區(qu)別主要就在信息化平臺的建設(she)上。

　　二星級

　　二(er)星級(ji)除應(ying)(ying)具備(bei)一星級(ji)的(de)全部功能(neng)之外，同時(shi)在安(an)全防范(fan)子系(xi)統(tong)(tong)和信(xin)(xin)息管理(li)子系(xi)統(tong)(tong)的(de)建設方(fang)面，其功能(neng)及技術水平應(ying)(ying)有較大提升。信(xin)(xin)息傳輸通道(dao)應(ying)(ying)采(cai)用高速(su)寬帶(dai)數據網(wang)(wang)(wang)作為主(zhu)干(gan)網(wang)(wang)(wang)。物業管理(li)計算機系(xi)統(tong)(tong)應(ying)(ying)配(pei)置局域網(wang)(wang)(wang)絡，并可(ke)供住戶(hu)聯網(wang)(wang)(wang)使用。

　　三星級

　　三(san)星(xing)級應(ying)具備二星(xing)級的全部(bu)功能(neng)。其(qi)中(zhong)，信息傳(chuan)輸通道應(ying)[FS:PAGE]采用寬帶光纖用戶(hu)接(jie)入網作(zuo)為主干網，實現交互(hu)式數(shu)字視頻業務。三(san)星(xing)級住宅小區智能(neng)化(hua)系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)建(jian)設(she)(she)在(zai)可能(neng)條件(jian)下，應(ying)實施現代集成建(jian)造(zao)系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)(HI-CIMS)技(ji)術，并(bing)把物(wu)業管(guan)理智能(neng)化(hua)系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)建(jian)設(she)(she)納入整個住宅小區建(jian)設(she)(she)中(zhong)，作(zuo)為HI-CIMS工程(cheng)中(zhong)的一個子(zi)系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)。同時，HI-CIMS系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)要考慮物(wu)業公司對智能(neng)化(hua)系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)管(guan)理的運行模式，使(shi)其(qi)實現先進性(xing)、可擴(kuo)展性(xing)和科(ke)學管(guan)理。

　　對二星和(he)三星級(ji)智能小(xiao)區的網絡建設已有具體要求：建立通達每戶(hu)的小(xiao)區寬帶(dai)數(shu)據接(jie)入網絡，網絡類(lei)型(xing)可(ke)采用下列(lie)三種(zhong)類(lei)型(xing)之一或組合(he)，即：光纜同軸電纜網(HFC)、FTTx(x可(ke)為B、F、H，即光纖(xian)到(dao)(dao)樓棟(dong)、光纖(xian)到(dao)(dao)樓層(ceng)、光纖(xian)到(dao)(dao)戶(hu))和(he)高速(su)數(shu)字(zi)用戶(hu)環路Xdsl(X可(ke)為A、V等(deng))。

　　這是(shi)世界上第一個智能小區的技術(shu)標準，并在相當大的范(fan)圍內得到了(le)認(ren)可(ke)和運行(xing)。

　　《建(jian)筑與建(jian)筑群(qun)綜合(he)布(bu)線(xian)系(xi)統工程(cheng)設計(ji)規范》、《建(jian)筑與建(jian)筑群(qun)綜合(he)布(bu)線(xian)系(xi)統工程(cheng)驗(yan)收規范》

　　2000年(nian)上半(ban)年(nian)，國(guo)家(jia)信(xin)息產(chan)業部負責編制了(le)《建(jian)(jian)筑(zhu)與建(jian)(jian)筑(zhu)群綜(zong)合布線系統工程設計(ji)規范》(GB/T50311-2000)以及《建(jian)(jian)筑(zhu)與建(jian)(jian)筑(zhu)群綜(zong)合布線系統工程驗收規范》(GB/T50312-2000)，結束了(le)多年(nian)來中國(guo)智能建(jian)(jian)筑(zhu)設計(ji)無章(zhang)可(ke)循、無標(biao)準可(ke)依的狀(zhuang)況，這無疑為我國(guo)智能建(jian)(jian)筑(zhu)健(jian)康有序(xu)的發展奠定(ding)了(le)基(ji)礎。

　　《智能建筑設計標準》

　　2000年7月，國家質量(liang)技術(shu)監督局和建(jian)(jian)設(she)部聯合發布(bu)《智(zhi)能(neng)建(jian)(jian)筑設(she)計(ji)標準(zhun)》GB/T 50314-2000，其(qi)中第12章是專門的“住宅智(zhi)能(neng)化”標準(zhun)。此外(wai)，還有上海、廣東等地相繼出臺(tai)了一些地方標準(zhun)。

　　2000年(nian)8月(yue)，國(guo)家(jia)經貿委又(you)組織四川長(chang)虹電子集(ji)團公(gong)司、青島海爾集(ji)團公(gong)司、清華同(tong)方股份有(you)(you)限(xian)公(gong)司等全國(guo)11家(jia)在家(jia)用電器和相關產(chan)(chan)品(pin)領域有(you)(you)影(ying)響和知名度的企業和單位成立了(le)家(jia)庭(ting)信息網(wang)(wang)絡(luo)的聯(lian)合(he)體，重點研究家(jia)庭(ting)網(wang)(wang)絡(luo)的技(ji)(ji)術(shu)標準、基本(ben)框架(jia)和終端產(chan)(chan)品(pin)的開(kai)發與研究。這一舉措(cuo)使得我國(guo)的家(jia)庭(ting)網(wang)(wang)絡(luo)技(ji)(ji)術(shu)研究得到(dao)了(le)空前(qian)發展，為智能化小區發展提供了(le)可靠的網(wang)(wang)絡(luo)技(ji)(ji)術(shu)保障。

　　《全(quan)國智能化住宅小區系統示范工程建設要點與技術導則》

　　2001年底，國家建設(she)(she)部住(zhu)(zhu)宅(zhai)產業中心又著手對《全國智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)住(zhu)(zhu)宅(zhai)小(xiao)(xiao)區(qu)系統示(shi)范工(gong)程建設(she)(she)要點與技術導則》進(jin)行了修改。一(yi)系列(lie)法律性文件的制(zhi)定與修訂，為智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)小(xiao)(xiao)區(qu)的建設(she)(she)和發展(zhan)提(ti)供了充足的法律依據和保(bao)障，推動(dong)了智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)小(xiao)(xiao)區(qu)在我國的進(jin)一(yi)步發展(zhan)。目前智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)住(zhu)(zhu)宅(zhai)小(xiao)(xiao)區(qu)示(shi)范工(gong)程遍布全國;用于住(zhu)(zhu)宅(zhai)、小(xiao)(xiao)區(qu)的智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)產品(pin)的研究和開發也方(fang)興未艾(ai)。