[ 導讀 ] 智能系統不是開發商的“賣點”，必須向縱深方向發展。智能建筑項目的建設及售后服務需面向市場，建立公平的市場競爭體制，走市場化、專業化、規模化的經營之路；要成立和培養專業隊伍，根據物業管理的需要，靈活調配技術力量，達到降低成本、提高效率的目標。

　　近些年，隨著我國節能減排工作的不斷深入，有著節能特點的智能化系統相繼出現在北京、上海、廣州等城市的公共建筑中，成為建筑節能的主要措施之一。

　　盡管很多建筑采用先進的樓宇自控技術、系統集成技術等，但是，由于不少智能化工程質量不過關、后期系統維護保養不到位……智能化系統的利用率不高，成為一個“擺設”，節能效果更是無從談起。統計數據表明，我國大型智能建筑的能耗是美國、日本等發達國家同類型建筑的1.5-2倍。

　　數字上的反差讓人們看到我國與世界其他國家建筑能源利用率的差距，也引起了業內人士對智能建筑運用現狀的思考。

　　轉變觀點，注重系統實用性

　　現在開發商對智能化系統的認識存在誤區，往往將其視為提高銷售量的主要手段，忽視了系統的實用性，使得很多智能化系統的節能效果并不明顯。

　　業內人士指出，現在不少房地產開發商在經濟利益的驅使下，為了尋找“賣點”，用智能化系統作幌子，盲目搭建各種系統。從表面上來看，這些智能化系統提高了建筑的科技含量，提升了建筑的品質，但是，這僅僅是開發商進行市場推銷的一種手段。很多開發商在銷售結束之后，便對智能系統的運行情況不聞不問，更不會關心其節能效果。其實，智能化系統運行情況、節能效果遠沒有房地產開發商宣傳得那么好。2007年底，中國建筑業協會智能建筑分會對北京106座公共建筑智能系統的運行情況調查后發現，30%的智能化系統“帶病工作”，30%的智能系統陷入癱瘓狀態，能夠正常運行的系統只占到被調查數量的40%。

　　業主對于智能化系統的運行現狀也頗感無奈。一項專題調查顯示，60.2%的用戶對智能化系統集成商的評價一般或較差。智能化系統很難滿足業主的要求，更別提智能化系統帶來的節能效果。

　　其實，在大型公共建筑中采用智能化系統，不僅能提高建筑的能源利用率，還可以降低建筑的運營成本，為業主帶來實實在在的收益。業內人士指出，業主或者開發商在建設智能化系統時，應該注重系統的實用性，根據實際需求建立相關的智能化系統，比如建立政府行政服務中心的智能化系統時，應當調查原來各個行政部門的功能，找準智能化的定位，在此基礎上，根據建筑物的性質、投資預算等，制定適當的智能化系統解決方案，最大限度地滿足用戶需求。維保服務市場化，填補管理“漏洞”現在智能建筑內部的智能化系統越來越大型化、信息化、自動化。系統在運行過程中，需要專業人士對其進行管理。目前很多開發商在系統建成后，便將系統交給物[FS:PAGE]業管理公司。記者在調查中發現，有些物業管理公司雖然指定了專門的工程師負責智能化系統日常維護、管理工作，但是，這些經過培訓的人士只能進行基本的操作，不懂得系統的運行原理，無法對智能系統進行維護。現在一座大型智能大樓中會出現一二十套智能化系統，涉及到計算機應用、網絡、自動化等多學科的知識，需要懂技術、跨學科的復合型人才。當今，即便是經過崗前培訓的物業管理人士，也只是了解“皮毛”，掌握一般的基礎維護知識，遇到較復雜的問題，也會束手無策，智能化系統的維護、管理過程出現了“真空”地帶。

　　太極計算機股份有限公司樓宇科技與數字社區事業部維保服務中心的工程師張東霞告訴記者，技術人員對智能化系統進行維護時，必須具備復合型的知識、豐富的實踐經驗，薪酬自然會比普通物業管理人員高。但是，現在我國的物業管理是一個薄利行業，靠收取業主的管理費維持日常運轉，不愿意花費大量資金聘請專業的技術人員。

　　中國建筑業協會智能建筑分會會長黃久松表示，如今，智能系統不是開發商的“賣點”，必須向縱深方向發展。因此，智能建筑項目的建設及售后服務需面向市場，建立公平的市場競爭體制，走市場化、專業化、規模化的經營之路；要成立和培養專業隊伍，根據物業管理的需要，靈活調配技術力量，達到降低成本、提高效率的目標。

　　出臺地方細則，落實各項標準

　　為了規范智能建筑行業從業人員的行為、提高建筑的能源利用率，我國相繼出臺了《民用建筑電氣設計規范》、《智能建筑設計標準》、《智能建筑工程質量驗收規范》等一系列國家、行業標準，形成了一套較完善的行業標準規范。但是，這些標準的落實情況并不盡如人意。全國智能建筑及居住區數字化標準化委員會副主任委員張永剛表示，標準的落實情況與當地的經濟水平、智能化發展水平有著密切的聯系，在我國東部沿海發達地區，智能建筑的規模大、系統多，業主對于智能建筑工程的要求比較高。技術人員在操作時，往往會嚴格遵守標準規范。但是，在經濟相對落后的中西部地區，智能建筑的數量少、技術隊伍實力弱，智能化水平還處于發展初級階段，業主對于智能化系統的要求不高，這些地區在落實標準時，往往會“打折扣”。

　　業內人士表示，我國幅員遼闊，南北方氣候存在很大的差異，智能化標準的側重點也應當有所不同。各地應根據自己的實際情況，制定具體的實施細則，確保標準落實到位，提高地區的智能化水平，推動節能減排工作。

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